【住まい情報】家を売る際の最良ノウハウテクニック!土地や不動産も!

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パック@管理人
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ライフ

家や空前の低金利という事もあり、家を買う絶好の機会と言われています。
とはいえ、家を買う人もいれば逆に家を売るという人も多くいるわけで、買う時には売る事についても知っておかなければなりません。

今回は、不動産から土地を売る売買テクニックを伝授してもらいました。
基本的な情報からちょっとしたお得なワンポイントテクニックまで細かく解説していますので、土地や家、不動産を売る前に必ず見ておくべき情報として知っておきましょう!

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家を売る最適な方法とは

家を売るというのは、言葉では簡単な事ですが、実際にそれを行おうとするとなかなか難しく大変でもあります。

家を高く売るポイントとして挙げられるのが、内装や外装が適度に維持されているかどうか?(サイディングのコーキング部に亀裂などがないか)、周りは清潔かどうか?(カビなどがあってはいけませんよ)収納がキレイに収まっているかどうか?、良い匂いであるかどうおか、良い空気であるかどうか。があります。

家の売却を成功させる鉄則として、次の2つが挙げられると思います。

  • 家の売却価格を適正に付ける。
    周辺環境・建物の築年数・人気度・周辺の販売事例等をもとに、査定・価格を算出します。
  • 家の売却価値を上げるための工夫をすること。
    買い手が物件を見て、住んでみたい!という感情を抱かせなけれればいけません。

ペットのニオイなどがこもっていないか?や庭やエクステリアが適度に手入れされているか?が現状での売買で高く売る条件となります。

家を売る理由は人それぞれですが、どうすれば最善と言える状態で手放すことが出来るのか、いろいろ検証してみました結果が上記のようになります。

賢く土地を売る方法とは

直近で売却された物件の金額に対して査定物件より良かったかどうか、悪かったかどうかで査定物件の販売金額を求めます。

学校などの地域の施設の良し悪しが土地の値段に影響を与えることがよく起こり出してます。

土地を売る場合は、商業施設や学校から、さらには医療施設などに対する住民の選別の基準はだんだんと高度化しています。

しかしながら一般的な土地を売る方法として、業者が使う金額を算出する方法は近隣の成約事例を基に査定物件の金額を求める方法を使っているようです。

土地を売る方法には、まず基本としては土地売却の査定額が重要ポイントになります。

直近の相場で求めるこの方法では、公的機関が発表している基準値地価や地価公示よりも新鮮な価格である場合が多いため、また大まかに決められた金額ではなく詳細な価格を導き出すことができます。

複数の不動産会社に土地の査定を依頼し、比較検討することが大事です。

不動産を売る方法について

一般的に不動産会社が査定する金額というのは、立地や築年であったり、広さなどの条件などを元に、この価格で売れるだろうという目安の価格です。

情報の公開性を高めるために、5日以内に流通情報として他社に公開する事が義務付けられています。

専属専任媒介については、1社のみに任せるため仲介業者の責任と義務はより重くなってきます。

また、1週間に1回以上業務処理状況報告書を依頼主に提出して報告しなければなりません。

媒介契約も3ヶ月を超えることはできないため、早期の成約が期待されているということになります。

一方で、一般媒介では複数の業者に依頼するため、5日以内の他社に公開する事や、1週間おきの業務処理状況報告書を提出しなければいけないという制約はありません。

不動産を売る方法としては、物件を一般媒介にするか専属専任媒介にするかを決めます。

具体的には、近隣の類似物件の市場価格、最近の売買事例、最寄駅からの距離、物件の築年数や希少性、部屋の広さや間取り、物件前面道路の幅、相場等を勘案し、総合的に判断します。

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